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东亚印象台湖:“垦荒者”的惆怅

 


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本文摘要:【地产中国网.独家盘点】早于一步是先锋,早于两步成为英烈。

【地产中国网.独家盘点】早于一步是先锋,早于两步成为英烈。台湖垦荒者东亚印象台湖,更像后者。(页面转入主题:2013房地产中国最大楼)作为台湖地区的首个项目,东亚印象台湖的入市经历了几次波折。

2012年第一期住宅进入市场时,其销售价格仅为13800元/平方米,2013年第二期进入市场时,北京版国家的5条细则被禁止销售,最后被强制引进住宅产品,台湖房价已经突破3万元时代,其预售平均价格不突破2万元/平方米,销售去化率也不理想。总是走错节奏的东亚印象台湖,可以说是2013年运气最差的必要盘。国家五条纳吉的灾难时隔2012年第一期住宅以低价13800元/平方米进入市场后,东亚印象台湖第二期陷入困境。

今后2013年9月,该项目再次进入市场,但购买产品不是迄今为止宣传的52-78平方米的1~3居住在70年产权的住宅产品,而是38-56平方米、层高3.15米的住宅产品。住宅建设委员会指出我们的项目报价低,不批评,我们不能再买住宅了。

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东亚新华房地产营销负责人贾玉鹏于2013年4月拒绝采访时作出反应。2013年3月30日,北京版国家五项细则尘埃落定。

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细则规定:对于报价明显低于项目前期成交价格和周边购买项目价格,不拒绝指导的商社项目,可以暂停预售许可证书的批准或暂停现在的住宅销售申请。商社项目在销售中,之后要严格执行明码标价、一房一价的规定,实际销售价格不得低于申报价格。

京版国五细则似乎打乱了东亚印象台湖的推进战略。报价不得低于项目前期的成交价格。为了避免政策,该项目被迫进行曲线检查——优先引进住宅。据北京市住宅建设委员会官方网站报道,2013年9月5日,东亚印象台湖A3-1#tolle、A3-2#、A3-3#办公楼合计1757套房源取得预售证,预售平均价格为19688元/平方米。

据相关人士透露,对于这个价格,当时东亚印象台湖的销售队伍很满意。但是,与年底进入市场的泰禾1号街区相比,结果魔女看到了魔女。

2013年12月28日,同台湖住宅项目泰禾1号街区上市,773套房源完成,平均价格达32000元/平方米。泰禾项目改装得很多,但感慨万千。同是台湖商住楼,为什么差距这么大?。


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