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【乐鱼体育】房地产税意在改善土地财政依赖症

 


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本文摘要:据《证券日报》报道,专家称,实施房地产税对房价有一定的抑制作用,但房地产税不能完全抑制随着《房地产登记暂行条例(印刷原稿)》的发售,该制度的实施也成为实施房地产税的最重要前提,房地产税什么时候发售成为业内关注的焦点,同时房地产税的发售也不会对房价产生任何影响。

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据《证券日报》报道,专家称,实施房地产税对房价有一定的抑制作用,但房地产税不能完全抑制随着《房地产登记暂行条例(印刷原稿)》的发售,该制度的实施也成为实施房地产税的最重要前提,房地产税什么时候发售成为业内关注的焦点,同时房地产税的发售也不会对房价产生任何影响。目前,中国在保留环节没有税收,这是几年前房地产投机横行的原因,保留环节没有成本,房地产税实施后,房地产投机不会构成诱导。此外,占用过多房地产资源的人可能会想办法租赁或出售部分房地产,这对房价有一定的协助。

中国房地产研究会名誉副会长童悦仲回应。中投顾问房地产行业研究员韩长吉在拒绝接受《证券日报》记者采访时,房地产税是以住宅为征收对象,以住宅的税收馀额和租金收益为征收基础,向所有权所有者征收的财产税。由此可见,房产税后,享有房屋产权的人必须按年缴纳涉税费,这将降低房屋所有人的持有成本。房产税不利于遏制投机,影响预期,因此在我国目前的市场行情下,实施房产税对房价有一定的遏制作用。

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但是,从重庆、上海开始试行房地产税的情况来看,房地产税对房价的抑制作用微乎其微。韩长吉对重庆市、上海市两个试点城市的房地产税缴纳标准、范围不同,缴纳税率高于其他国家,房地产税对房价的影响微乎其微,以上海为例,房价近两年的涨幅也较高。上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出,房地产税实施对房地产市场的认可是利益,特别是对多套房所有者,不会引导市场需求。

但是,很多欧美国家也有这个税金,成为多年诱导房价的最重要因素,只是调整居民财富的分配,诱导多套房投资市场需求的政策。因此,从短期来看,房地产市场不需要供求关系,房地产税的实施期待足以成为影响楼市短期变化的根本因素。韩长吉说,房地产税不能完全控制房价,实施房地产税的目的是调整整个楼市的结构,而不是完全背叛房价或腐败。

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房地产税的实施不利于改变当前税制,提高地方政府对土地财政的依赖,调整房地产市场整体运营的机制。减轻房价大跌,除了完善税费等配套措施外,还要从市场供需、保障建房等方面进行调整。


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